中国天津地区房地产市场分析
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天津是我国直辖市之一,是国家中心城市、环渤海地区经济中心、北方国际航运中心,是夏季达沃斯论坛常驻举办城市。
2009年至2014年,天津GDP增速平均在15%以上。2014年天津的GDP为15,727亿元,位居全国各城市第五,2014年GDP同比增长10.0%。2015年1-9月,天津市GDP为12,321亿元,同比增长9.4%。
(1)房地产开发投资情况
2014年天津完成固定资产投资10,490亿元,同比增长15.2%;2015年1-9月,天津完成固定资产投资9,687亿元,同比增长13.3%。天津房地产开发投资增速与固定资产投资增速基本持平,2013年和2014年平均增长16.1%。2014年,天津完成房地产开发投资1,700亿元,同比增长14.8%;2015年1-9月,天津完成房地产开发投资1,508亿元,同比增长10.8%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重保持稳定,2009年至2014年这一比重平均为15.8%,2014年该比重为16.2%,2015年1-9月,该比重为15.6%。房地产开发投资在天津经济发展中的重要性较高。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,天津商品房年度销售面积平均为1,637万平方米,2014年,全市实现商品房销售1,613万平方米,同比减少12.7%;2015年1-9月,全市实现商品房销售1,117万平方米,同比增加10.1%。
2009年至2014年,天津商品房年度销售金额震荡上行,2009-2014年平均为1,367亿元,2014年天津实现商品房销售金额1,487亿元,同比下降8.0%。2015年1-9月,天津实现商品房销售金额1,111亿元,同比增长19.4%。
(3)天津房地产市场发展前景
天津是我国北方最大的沿海开放城市,凭借着独特的港口优势、优惠的商务政策、临近北京的区位优势,近些年经济发展迅速,吸引力大量国内外企业和投资者。天津人口增长较快,截至2014年末,全市常住人口达到1,517万人,比上年末增加45万人。随着京津冀一体化进程迅速推进,天津在京津冀城市带的区位优势日益凸显,天津拥有京津冀地区最便捷的出海通道,未来天津将借力京津冀协同发展战略实现持续稳定的发展。
(4)天津市人口情况
截至2014年末,天津市常住人口1,517万人,比上年末增加45万人,增长率为3.0%。
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