东京迪士尼度假区概况

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-11-10 17:27:37】【打印】【关闭】

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（1）地理位置优越

东京迪士尼作为美国本土以外的首家乐园，位于日本东京附近的千叶县普安市，辐射日本全国1.3亿人口，方圆50公里居住着3000万高收入人群，占日本总人口的24%。东京迪士尼交通便利，从东京中央火车站到迪斯尼乐园不到20分钟。东京迪士尼65%左右的收入来自周边关东地区，相比巴黎和香港，东京迪士尼辐射人口收入水平最高，人均年收入为47870美元。

（2）股权结构

研究报告东京迪士尼度假区由东方乐园公司OrientedLandCo持有并运营，独立于迪士尼公司经营主题公园，拥有100%的东京迪士尼股权。迪士尼公司仅提供技术和卡通人物，每年从OLC门票收入中提成10%，餐饮收入中提成5%。

（3）主题特色

乐园设计符合日本国家特色。分析报告东京迪士尼乐园给迪士尼卡通人物穿上和服，让他们入乡随俗；“迪士尼城堡神秘之旅”按照日本流行的鬼屋等历史传说进行改造；“灰姑娘城堡”讲述了一个英雄和恶人的日本故事；迪士尼大使酒店里特别设计了具有日式风格的传统结婚礼堂，主要经营日式餐饮，在门口处还增加了具有日本礼仪文化特色的鞠躬微笑的迎送礼仪；乐园内开辟了大面积的野餐区域来满足日本游客赏樱的需求。

主题活动不断。除了游客基础有保证外，迪士尼乐园会不定期举办主题活动，吸引游客再次入园。2009-2013年，东方乐园公司分别举行了迪士尼海洋10周年活动、迪士尼度假村30周年活动，“牛郎与织女”主题大型巡游。东京迪士尼海洋公园也在2016年4月15日（周五）迎来为期337天的“东京DisneySea15周年‘theyearofwish’”活动。

（4）游客情况

东京迪士尼2014年接待游客3140万，2010-2014年游客复合增速为4.28%，海外游客占比达到5.0%，这是从2011达到最低点1.30%之后，回升到的最高点。

东京迪士尼游客数量及来源

从游客的年龄结构上看，东京迪士尼约30%的游客为18岁以下青少年，考虑青少年至少有一名家长陪同，这意味着“亲子游”是东京迪士尼度假区的主要旅游形式。

东京迪士尼平均游览时间为8-9小时，呈逐年递增趋势，这得益于日本发达的动漫产业和日本消费者对美国文化的认同。

东京迪士尼游客年龄结构

游客平均游览时间

（5）经营情况

东京迪士尼2014年营业收入同比下降25.6%，净利润同比下降13.8%。由于2013年是东京迪士尼乐园开业30周年，当年的业绩极佳，所以对2014年数据产生了一定基数效应影响。

东京迪士尼营业收入及净利润情况

2014年，东京迪士尼收入源自于83%的乐园收入，13%的酒店收入与4%的其他业务收入。乐园人均消费565元人民币，包括人均门票消费240元人民币，人均商品消费209元人民币，人均餐饮消费116元，占比依次是43%、37%、20%。门票，商品销售，餐饮的人均花费自2009年起都开始逐年降低。原因可能在于使日本进入已老龄化社会。

2014年东京迪士尼收入结构

东京迪士尼乐园人均花费（CNY）

对比其他美国本土之外的迪士尼乐园，东京迪士尼乐园在盈利能力方面有明显优势。东京迪士尼1983年开园首年度就创下了1036万人次的客流神话，1984年到2000年，始终保持着每年1500万-1700万人次的客流量。美国洛杉矶迪士尼乐园用了25年累计入园2亿人次，而在东京只用了14年3个月。此外，东京迪士尼的游客中，超过95％是日本游客，参观者人均消费预计为人民币693元，而且据统计游客回头率超过90％。

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