东京迪士尼度假区概况
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(1)地理位置优越
东京迪士尼作为美国本土以外的首家乐园,位于日本东京附近的千叶县普安市,辐射日本全国1.3亿人口,方圆50公里居住着3000万高收入人群,占日本总人口的24%。东京迪士尼交通便利,从东京中央火车站到迪斯尼乐园不到20分钟。东京迪士尼65%左右的收入来自周边关东地区,相比巴黎和香港,东京迪士尼辐射人口收入水平最高,人均年收入为47870美元。
(2)股权结构
研究报告东京迪士尼度假区由东方乐园公司OrientedLandCo持有并运营,独立于迪士尼公司经营主题公园,拥有100%的东京迪士尼股权。迪士尼公司仅提供技术和卡通人物,每年从OLC门票收入中提成10%,餐饮收入中提成5%。
(3)主题特色
乐园设计符合日本国家特色。分析报告东京迪士尼乐园给迪士尼卡通人物穿上和服,让他们入乡随俗;“迪士尼城堡神秘之旅”按照日本流行的鬼屋等历史传说进行改造;“灰姑娘城堡”讲述了一个英雄和恶人的日本故事;迪士尼大使酒店里特别设计了具有日式风格的传统结婚礼堂,主要经营日式餐饮,在门口处还增加了具有日本礼仪文化特色的鞠躬微笑的迎送礼仪;乐园内开辟了大面积的野餐区域来满足日本游客赏樱的需求。
主题活动不断。除了游客基础有保证外,迪士尼乐园会不定期举办主题活动,吸引游客再次入园。2009-2013年,东方乐园公司分别举行了迪士尼海洋10周年活动、迪士尼度假村30周年活动,“牛郎与织女”主题大型巡游。东京迪士尼海洋公园也在2016年4月15日(周五)迎来为期337天的“东京DisneySea15周年‘theyearofwish’”活动。
(4)游客情况
东京迪士尼2014年接待游客3140万,2010-2014年游客复合增速为4.28%,海外游客占比达到5.0%,这是从2011达到最低点1.30%之后,回升到的最高点。
东京迪士尼游客数量及来源

从游客的年龄结构上看,东京迪士尼约30%的游客为18岁以下青少年,考虑青少年至少有一名家长陪同,这意味着“亲子游”是东京迪士尼度假区的主要旅游形式。
东京迪士尼平均游览时间为8-9小时,呈逐年递增趋势,这得益于日本发达的动漫产业和日本消费者对美国文化的认同。
东京迪士尼游客年龄结构

游客平均游览时间

(5)经营情况
东京迪士尼2014年营业收入同比下降25.6%,净利润同比下降13.8%。由于2013年是东京迪士尼乐园开业30周年,当年的业绩极佳,所以对2014年数据产生了一定基数效应影响。
东京迪士尼营业收入及净利润情况

2014年,东京迪士尼收入源自于83%的乐园收入,13%的酒店收入与4%的其他业务收入。乐园人均消费565元人民币,包括人均门票消费240元人民币,人均商品消费209元人民币,人均餐饮消费116元,占比依次是43%、37%、20%。门票,商品销售,餐饮的人均花费自2009年起都开始逐年降低。原因可能在于使日本进入已老龄化社会。
2014年东京迪士尼收入结构

东京迪士尼乐园人均花费(CNY)

对比其他美国本土之外的迪士尼乐园,东京迪士尼乐园在盈利能力方面有明显优势。东京迪士尼1983年开园首年度就创下了1036万人次的客流神话,1984年到2000年,始终保持着每年1500万-1700万人次的客流量。美国洛杉矶迪士尼乐园用了25年累计入园2亿人次,而在东京只用了14年3个月。此外,东京迪士尼的游客中,超过95%是日本游客,参观者人均消费预计为人民币693元,而且据统计游客回头率超过90%。
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