土地经营权流转：探索中前行

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-06-29 16:20:18】【打印】【关闭】

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根据网易财经报道，截至2014年上半年，全国农村土地流转面积已经达到3.8亿亩，占全国耕地面积的28.8%，达到2008年土地流转面积的3.5倍。其中，各类专业大户达到367万户，还包括98万个合作社。

来自土流网的数字显示，截至2014年11月30日，土流网共发布国内土地面积已达3.6亿亩，已交易面积为9647万亩，交易率为26.6%；其中2014年前11个月，共发布土地面积1.9亿亩，交易面积为3715万亩，与2010年的发布面积1705万亩、交易面积548万亩相比，分别增长178.4%和155.0%，土地流转总体呈现加快态势。

土地流转速度显著增加

土地流转是一个蕴含巨大交易量的市场，但目前还存较大的行业信息不对称的问题，这正是互联网、信息服务企业能够发挥作用之处。随着土地流转需求的不断上升，已经开始有IT企业包括阿里等互联网巨头纷纷开始试水土地流通环节的信息化平台建设，比较典型的案例有土流网、搜土地网、土地资源网、土地汇以及阿里的“聚土地”、“耕地宝”等，目前其商业模式多种多样，盈利途径尚在摸索中。

以土流网为例，它是一个网上发布土地流转信息的土地流转信息平台和24小时在线的土地中介服务机构，面向服务对象有农民、种植户、土地投资者、土地流转机构等。土流网的商业模式主要是线上用户发布土地供求信息，线下土地流转中心提供土地信息核实、陪同勘察、价值评估、法律咨询、土地项目策划等服务。各土流中心与土流网总部为加盟关系，后者收取前者每年数万元加盟费和中介佣金收入，还有一部分是来自网站为客户提供的信息服务费等。

土流网商业模式

阿里“聚土地”项目是2014年3月通过淘宝聚划算平台推出的“互联网私人订制农场”的项目，将土地流转与社会化电商结合起来，类似美国的Farmigo。其运营模式为农民将土地流转至电子商务公司名下，电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理，淘宝用户通过网上预约，对土地使用权进行认购。交易完成后，淘宝用户获得实际农作物产出；农户除获得土地租金外，参与项目生产环节还可获得工资。“聚土地”项目一期3500个用户，满意率接近80%，销售额为228万元，物流开销高达84万，最终，整期项目亏损超过25万；“聚土地”第二期土地的范围扩容至安徽芜湖、绩溪，浙江诸暨，江西婺源，海南三亚，重庆巫溪，北京延庆以及吉林通榆七省八地，成交5000多用户，满意度接近100%；尽管尚未实现盈利，它也是一种对商业模式的有益尝试。

“聚土地”商业模式