房地产综合服务行业利润水平的变动趋势及变动原因

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-11 14:46:50】【打印】【关闭】

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根据《2015中国房地产策划代理百强企业研究报告》，2014年，百强企业平均营业收入为31,457.68万元，同比增长5.77%，营收规模虽进一步扩张，但扩张速度明显放缓，主要是在房地产市场下行背景下，营业收入占比最大的代理业务受市场冲击较为明显，同时部分新兴竞争企业和新营销渠道的出现，也在一定程度上加剧了策划代理市场竞争；值得一提的是，百强企业为应对市场变革，积极调整业态结构，不断推动房地产全产业服务链的多元业务拓展，如金融、经纪、资产管理、投资管理等业务贡献度大幅提升，对营业收入增长形成了一定的支撑。

2014年，百强企业的规模优势保障了营业收入保持相对高位，同时百强企业积极转型，拓宽营销渠道，利用互联网等新型营销方式吸引客源，保证了业务在新形势下的可持续性。另一方面，受整体市场环境影响，百强企业面临营收减速与成本上升的双重压力，利润增长之路变得日益艰难。在此背景下，百强企业采取了不同的发展策略：优势企业以现有资源为基础，立足主营业务，拓展金融等延伸业务，挖掘新的盈利增长点，获得了利润的持续增长；部分企业聚焦房地产服务链相关细分市场，强化专业化能力，也形成了较好的业绩支撑。值得警惕的是，百强企业也应注意业务拓展与自身资源的匹配度，尤其在不熟悉的领域盲目过快拓展，可能会带来较大的风险。

2014年，营收增速放缓与成本上升直接导致百强企业的毛利率和净利率均有所下降。首先，人工成本、营销费用等均处于不断攀升的状态，使得营业成本居高不下；其次，在面临较大的转型压力的情况下，企业纷纷进行业务拓展，并不断尝试营销途径的变革，加大在互联网方面的投资力度，在硬件购买、软件提升、人员培训、高技术人才引进等方面扩大支出，不可避免地加大了企业成本，造成利润率下降的局面。

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