房地产需求依旧旺盛

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-11 14:47:55】【打印】【关闭】

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房地产市场面对的终端消费市场需求状况是决定房地产市场未来发展的关键，良好旺盛的房地产需求能推动整个行业持续健康发展，有利于房地产产业链上各类主体的发展，包括房地产综合服务商。

（1）人口红利保障我国住房刚性需求

至少在未来十年的时间内，我国房地产行业仍将受益于人口红利带来的旺盛需求。购房适龄人口中，对房地产刚性需求影响最大的一个年龄段是适婚年龄，20世纪70年代末至80年代末，我国的人口出生率明显回升，“婴儿潮”现在相继进入婚育年龄，以“婚房”为主要特征的住宅需求具有相当刚性。随着房市泡沫的逐渐挤出以及年轻人财富的积累，刚性需求将持续释放。

（2）快速发展的城市化进程带来了源源不断的新增房产需求

截至2013年底，我国城镇人口占总人口的比例为53.73%，仍然处于城市化快速发展的时期。根据国外发达国家房地产市场发展的规律，在城市化率达到70%后，房地产业将进入平稳发展阶段。之前的快速城市化过程中，新增城市人口以及城市经济的快速发展将带来旺盛的房产需求。国家“十二五”规划提出要积极推进城镇化和区域协调发展，提高城镇综合承载能力。预计随着我国城镇化进程的推进，未来二、三线城市、县城的房地产市场将有巨大市场空间，也将为房地产综合服务企业带来大量的业务机会。

（3）非住宅物业投资需求旺盛

我国经济的快速发展带动了零售商业、办公楼及工业厂房等各类物业的房产需求快速增长，尤其是上海、北京等一线城市市场中，以商场、办公楼、工业地产等为主的持有型物业往往成为各类房地产投资基金的投资重点，增加了对各类物业的运营服务市场需求。

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