国内获取优质商业物业的难度加大
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传统的百货零售业在经营模式上以租赁物业为主，通过签订中长期租赁协议，可以较为有效的控制租金成本。然而，随着近年来国内土地及房地产价格的持续快速攀升，城市核心区域、优质商圈以及新建的大型社区、城市副中心的商业物业价值突显，物业租金显著增长。国内外商业地产运营商、传统房地产企业纷纷加大对商业物业的投资力度，以期在获取稳定租金回报的同时，享受优质物业的升值溢价；而大型连锁零售企业在业态升级的驱动下，也积极提高自建物业的比例，以降低运营成本、提升盈利模式的多元化并消化租金的上涨压力。在此背景下，百货零售企业是否能够在有效控制物业成本的前提下，获取优质商业物业，发展新门店，并实现业态升级和战略布局，将成为影响企业发展的关键因素。
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