广州地区房地产市场分析
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广州是广东省省会,位于广东省中南部,东江、西江、北江交汇处,珠江三角洲北缘,濒临中国南海。广州隔海与香港、澳门相望,是海上丝绸之路的起点之一,中国的“南大门”,是广佛都市圈、粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。
2009年至2014年,广州GDP增速平均为11.91%。2014年广州的GDP为16,707亿元,居全国各城市第三位,2014年GDP同比增长8.6%。

(1)房地产开发投资情况
2014年广州完成固定资产投资4,889亿元,同比增长9.76%。广州房地产开发投资增速高于固定资产投资增速,2009-2014年复合增长率达到17.31%。2014年,广州完成房地产开发投资1,816.15亿元,同比增长15.50%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重持续保持高增长,2009年至2014年这一比重平均为34.67%,2014年该比重为37.14%。房地产开发投资在广州经济发展中的重要性较高。

(2)商品房销售情况
2009年至2014年,广州商品房年度销售面积平均为1,424.63万平方米,2014年,全市实现商品房销售1,540.02万平方米,同比减少9.41%。

2009年至2014年,广州商品房年度销售金额呈震荡趋势,2011年触底后加速反弹但2014年又有所下滑。2014年广州实现商品房销售金额2,420.70亿元,同比减少7.11%。

(3)广州房地产市场发展前景
广州作为我国对外贸易的重要港口,凭借优越的区位优势、优惠的商务政策、高效的政府管理吸引了大量境内外企业。改革开放以来广州经济发展迅速,经济总量长期在国内各城市中位居前三。广州制造业以及对外贸易活跃,吸引了大量外来人口,人口增长较快,目前广州市常住人口已超过1200万人。鉴于广州市经济发展较快,国内外知名企业较多,外来人口流入明显,未来广州房地产行业发展潜力很大,是公司在沿海地区的重点布局区域。
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