房地产综合服务业在促进中国房地产业的健康发展中的促进作用

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-11 14:37:28】【打印】【关闭】

相关报告

数据更新中...

从国际成熟市场经验来看，房地产综合服务业是房地产业不可分割的重要子行业。我国房地产综合服务业在近二十年的发展历程中也促进了整个房地产业的健康有序发展，其积极意义体现在以下三个方面：

（1）准确把握消费者的需求，提高建设用地的利用效率

在城市化启动较早、目前规模较大的中国城市，中心城区人口密度过大已经成为突出的问题。以上海为例，内环以内地区的人口密度早在2005年就达到了3.4万人/平方公里，而国际上“居住舒适”的城市人口密度一般认为在1万人/平方公里。随着城市化进程的发展，将有更大数量的农村人口进入教育及医疗基础较好的城市。相对而言，大型城市居住用地将更加紧张。

这种局面下，规模化、专业化房地产综合服务企业将在准确把握住房消费需求、提高住房建设用地的利用效率以及房地产交易效率、撮合交易成功等方面发挥重要作用。规模化的综合服务企业操作过众多不同类型的项目，有专业团队研究房地产市场的发展趋势和消费规律，能帮助房地产开发企业有效避免在土地获取、产品规划、目标客户、定价、宣传策略、销售执行等方面可能发生的失误。这些专业服务不仅能够帮助经验不足的开发企业避免经济损失，同时也避免了建设用地的低效率使用，还能够为政府加强房地产市场管理提供信息支持。

（2）提高房地产销售的规范程度，降低房地产交易中的信息不对称

房地产商品的特殊性决定了房地产市场中信息不对称问题比较突出，主要表现在以下几点：A、房地产商品生产过程复杂，涉及领域繁多，消费者很难对房产分工各个领域的知识都很了解，这导致消费者难以判断房屋的质量。B、房地产商品隐蔽工程多，被后续工程覆盖后，由于其本身的特点，难以进行全面检查。

C、房地产商品地理位置、设计、构造等各不相同，房地产的这种非标准化特征使得消费者难以找到其他可比房地产商品进行比较。

专业房地产综合服务企业具有丰富的实践经验，能够推动房地产销售的规范发展。从选择房地产代理项目到开始销售，从代办贷款到后续交房，通过各种集中培训，综合服务企业促使销售团队能够严格地遵守各种规范。规模化、专业化的房地产综合服务企业能有效地促进房地产市场规范营销，降低房地产交易中的信息不对称和交易成本，对促进房地产市场的平稳健康发展有积极意义。

（3）推进房地产市场专业化发展

根据发达国家房地产市场发展的规律，房地产开发与销售的分离，已经成为检验房地产市场是否成熟的标志。随着国内房地产行业的整合，房地产开发企业的集约化、规模化经营，房地产行业开发与销售的分离是市场发展的必然趋势。以房产销售环节为例，若开发企业自建销售团队，则各项目销售期间的不均衡导致开发企业承担额外的人力成本，而营销经验的积累和传播也因为项目的地域性受到制约。而房地产综合服务企业不存在销售间歇，同时规模化的综合服务企业具备在多个城市本地化销售的经验，能够为开发企业提供从前期策划、项目定位、代理销售一系列专业服务。

因此，房地产综合服务企业能够推动整体房地产市场逐步走向专业化。同时，国内房地产综合服务企业也在规范化、专业化、品牌化建设方面积极进取，涌现了一批品牌企业，其中合富辉煌在香港上市，易居中国在美国纽约上市，世联行在深交所上市，推动了行业的规范化建设，强化了其专业服务能力。

本文地址：http://www.zwzyzx.com/show-279-189720-1.html

分享到：

上一篇：生态环境建设行业与上、下游行业之间的关系

下一篇：房地产市场理性调整有利于房地产综合服务业长期健康发展

相关资讯