房地产市场理性调整有利于房地产综合服务业长期健康发展

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-11 14:49:17】【打印】【关闭】

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从2013年底开始，全国主要城市的房地产市场开始进入调整期，主要表现为成交量的萎缩、价格涨幅趋缓或价格绝对值的下降。总体来看，此次房地产市场的调整属于向理性成长轨道回归的过程，房地产市场长期发展的基本面并没有产生根本变化。房地产市场在调整初期，市场的剧烈波动在一定程度影响房地产综合服务商的业绩，主要原因是房地产成交量下降影响综合代理销售佣金的实现。但在调整中后期，房地产综合服务业的长期发展将从中受益，主要体现在以下几个方面：

（1）房地产开发商对综合服务商的营销代理业务依赖度提高

低迷市场下房地产开发商面临更大销售压力，与其由其自身承担全部销售压力，开发商更愿意将房产销售交给综合服务商运作。

（2）房地产多专业环节外包趋势加速

当市场调整时，房地产机构投资者及开发商所运作的各类项目面临更大的盈利压力，迫使它们提高在决策、经营、管理等各环节的效率和能力，从而增加了对房地产服务链中更多更广的专业需求，加快了房地产专业细分进程，提高综合服务商的市场空间。

（3）房地产综合服务业行业集中度提高

房地产市场理性调整是优秀房地产综合服务商扩大市场份额、巩固竞争地位的良机。这主要是基于以下三个原因：A、困难市场下，客户更信赖领先的企业，小规模服务商的项目机会减少；B、在当年收入、利润下降的情况下，领先企业有更充沛的财务资源来调整、支撑公司发展，而小规模企业面临生存危机；C、在市场不景气时，房地产综合服务商发展的核心员工会向优势企业聚集，小规模企业业务骨干面临流失；D、具备规模优势的房地产综合服务商能够为客户提供更多的专业支持，积累更多的运营经验。根据《2015中国房地产策划代理百强企业研究报告》，金融危机以来，国内房地产综合服务行业前十名的合计市场份额逐年上升，从2008年7%增加至2014年16.26%。

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