高固定成本占比使得酒店具有高业绩弹性

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高固定成本占比使得酒店具有高业绩弹性。为保证可比性，我们以汉庭加盟店、全季加盟店、和一般五星级酒店单体经营模型为基础测算了RevPAR提升1%时对业绩指标的弹性，结果表明：有限服务型酒店中，经济型酒店弹性最大（因为固定成本占收入比重最大），毛利变动4.1%，净利变动6.3%；中档酒店毛利变动2.7%，净利变动3.4%；高星级酒店弹性高于有限服务型酒店，毛利变动5.2%，净利变动14.4%。单体门店对各业绩指标对RevPAR变动1%的弹性

进一步研究发现：由平均房价引起的RevPAR变动带来的业绩弹性大。RevPAR的变动主要由出租率和平均房价变动导致，我们进一步分析了出租率变动和平均房价变动引起的业绩变动。研究结果表明：由平均房价引起的RevPAR增长1%其业绩弹性更大，这主要是由于出租率边际变动（平均房价一定）会带来变动成本的增加，而平均房价的增长则并不带来成本的边际变化（出租率一定）。各业绩指标对出租率变动1pct的弹性（影响变动成本）