高固定成本占比使得酒店具有高业绩弹性
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高固定成本占比使得酒店具有高业绩弹性。为保证可比性,我们以汉庭加盟店、全季加盟店、和一般五星级酒店单体经营模型为基础测算了RevPAR提升1%时对业绩指标的弹性,结果表明:有限服务型酒店中,经济型酒店弹性最大(因为固定成本占收入比重最大),毛利变动4.1%,净利变动6.3%;中档酒店毛利变动2.7%,净利变动3.4%;高星级酒店弹性高于有限服务型酒店,毛利变动5.2%,净利变动14.4%。单体门店对各业绩指标对RevPAR变动1%的弹性
进一步研究发现:由平均房价引起的RevPAR变动带来的业绩弹性大。RevPAR的变动主要由出租率和平均房价变动导致,我们进一步分析了出租率变动和平均房价变动引起的业绩变动。研究结果表明:由平均房价引起的RevPAR增长1%其业绩弹性更大,这主要是由于出租率边际变动(平均房价一定)会带来变动成本的增加,而平均房价的增长则并不带来成本的边际变化(出租率一定)。各业绩指标对出租率变动1pct的弹性(影响变动成本)
使得RevPAR变动1%所需要出租率变动(pct)
各业绩指标对平均房价变动1%的弹性(平均房价不影响变动成本)
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