房地产销售面积具有明显周期性

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-09-20 16:14:56】【打印】【关闭】

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新房住宅销售面积周期性变化（月度）

我国房地产行业成交面积具有明显的周期性。在过去10年，房地产行业共经历了4个周期，每个周期的时间跨度为2年左右，前一年发展速度递增，后一年发展速度递减。从先升后降的趋势划分，商品房与二手房的周期区间一致，分别是2006年8月-2008年11月、2008年12月-2010年8月、2010年9月-2012年4月、2012年5月-2014年12月、2015年2月现在。从区间内看，二手房变化却比商品房更为敏感，具体表现在二手房区间内波幅更大，且区间内拐点出现时间通常较商品房房更早3-5个月；以区间段2008年12月-2010年8月为例，该区间内，新房住宅现房销售面积变化幅度为70%，拐点出现在2009年11月；而重点城市二手房住宅销售面积变化幅度皆在200%以上，北京地区更是达到1600%，拐点出现在2009年9月。

自2015年1月以来，房地产行业上涨阶段已过1年，并且二手房销售面积在2016年2月已出现拐点。从历史趋势上看，房地产行业增速即将进入下行空间。

重点城市二手房住宅销售面积周期性变化