国内房地产市场调控政策对建筑五金行业发展的影响

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2015-01-25 17:02:00】【打印】【关闭】

相关报告

2016-2022年中国建筑五金区域行业市场调查研究及发展分析报告(2015-11-12)
2015-2019年建筑五金项目商业计划书(2014-11-11)
2015-2019年中国建筑五金业兼并重组及投资建议研究分析报告(2014-11-12)
2015-2019版建筑五金行业企业建设项目可行性研究报告(2014-11-11)
2013-2014年全国建筑五金经销贸易企业信息调查暨行业研究报告(2014-05-14)
2015-2020年中国建筑五金行业深度调研及市场投资发展研究报告(2015-07-30)
2015-2020年中国门窗五金行业市场重点层面调查研究报告(2015-09-08)
2015-2020年中国门窗五金行业深度调研及市场投资发展研究报告(2015-07-27)
2015-2019年门窗五金项目商业计划书(2014-11-07)
2016-2022年中国门窗五金区域行业市场调查研究及发展分析报告(2015-11-11)

我国房地产市场的变化通过房地产开发企业直接影响到下游建筑业的发展。自2010年开始，我国房地产市场调控力度加大：2010年4月14日国务院常务会议表示将实行更严格差别化住房信贷政策、加快制定引导住房消费的税收政策、实施新一轮房地产调控，以更大力度遏制高房价；4月15日国土部公布供地计划，保障房用地比去年增一倍；2010年4月17日国务院印发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；4月19日住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。以“限购、限价、限贷”为主基调房地产行业的政策调控使得房地产市场增长势头有所放缓。根据国家统计局2014年1月发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》，2013年，全国房地产开发投资86,013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比2012年提高3.6个百分点。近三年，我国房地产开发投资增速有所放缓，但总量和增幅仍保持在较高水平。

（1）在房地产行业增长势头有所放缓的情况下，高端门窗五金成为推销商品住宅的重要卖点之一

受房地产调控的影响，房地产市场逐步从卖方市场向买方市场转变。当普通消费者拥有选择权时，便开始越发重视能源环境及生活质量，房地产商就需要在住宅质量与功能上去寻求卖点。门窗五金作为建筑整体功能的一个重要组成部分，由于其使用频率高，直接影响消费者的居住体验，也会越来越受到房地产商的重视。使用高性能系统门窗五金，提高门窗整体性能将成为房地产商推销商品住宅的重要卖点之一。

据估算，高端门窗和与之配套的中高端五金系统占房屋建筑总成本的比例不到2%，但对人们的居住生活质量的影响却很大。中高端建筑门窗具有良好的保温隔热节能性能、抗风压性能、气密性能、水密性能、隔声性能和反复启闭耐久性能，将越来越受到人们的欢迎。中高端门窗五金在门窗的功能实现中发挥着至关重要的作用，因此在低迷市场下的竞争优势明显。

（2）在房地产调控的影响下，商品住宅的发展受到一定的限制，商业地产将成为建筑业未来发展的重点

近几年来，一些大型的商业地产连锁项目，如红星美凯龙、鹏欣•水游城、华南城、万达广场、恒隆广场等在全国发展迅速。这些工程都毫无例外的使用了大量的门窗幕墙五金，特别是门控五金、点支承玻璃幕墙构配件和不锈钢护栏构配件。在房地产住宅市场调控的大背景下，一些民营或国有性质的房地产开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。商业地产作为门窗幕墙的主要市场之一，将会带动相关五金市场的发展。

（3）保障房大批量建设为门窗幕墙五金的发展提供新的契机

在楼市调控政策下，商品房陷入低迷，而保障性住房的大批建设，对于建材行业来讲无疑是利好消息。2011全国“两会”上公布的“十二五”住房规划明确表示，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右（数据来源：2011全国两会政府工作报告）。大规模的保障房建设，不仅将拉动地产、水泥、建材、钢铁、工程机械等相关行业，也将带动门窗幕墙五金等相关产业发展。

（4）行业整合发展趋势

随着调控政策的落实，楼市成交持续低迷，房地产开发商的资金压力成倍增加。部分中小房地产企业或转让在建项目，或被大型房企收购，甚至撤离地产市场。房地产行业的加速整合，促使房地产由粗放型竞争向着经济化的竞争方向发展，对品质和口碑更为关注。房屋的建造、装修设计以及建筑五金的配置将受到越来越多的重视。

房地产行业的整合趋势必将影响建材行业，低劣易坏的低端五金产品所带来的巨大维修费用促使房地产企业日益重视五金产品的质量和配套服务。目前，在房地产企业的投诉中，60%-80%都是涉及门窗、卫生洁具等部件。中高端、系统化五金产品将越来越受到房地产商的青睐。此外，在人力成本上升、原材料价格上涨以及企业口碑的综合考量中，能够提供系统集成产品服务的大型五金企业更符合房地产商的整合发展需求。

本文地址：http://www.zwzyzx.com/show-335-114192-1.html

分享到：

上一篇：国内建筑五金行业上下游关联性及影响

下一篇：国内建筑五金行业重点企业介绍

相关资讯