房地产市场变化对本行业所处建筑业的影响

来源：中为咨询网www.zwzyzx.com 【日期：2015-09-02 16:18:57】【打印】【关闭】

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北京嘉寓门窗幕墙股份主营业务门窗或幕墙工程业务中，约有70%来自于房地产开发企业，因此，房地产市场的变化通过对房地产开发企业直接影响本行业所处的建筑业。

从2006年以来至2008年上半年，我国房地产市场受各方面的因素影响，房地产价格出现了较快上涨的情况，受此刺激房地产市场也呈现了较快增长，但2008年随着国家宏观政策调控、国内外经济增速放缓，特别是国际金融危机等重大因素的影响，房地产市场出现明显调整。2006年以来国房景气指数变动表

作为权威统计数据，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）比较全面的反映了整个房地产行业开发的变化过程情况。国房景气指数自2000年12月发布以来，已经经历了从2001年1月101.06点到2003年109.14的高点，然后下降到2006年1月100.76的低点的一轮周期，并在2007年11月达到106.59高点后开始滑落，2009年3月份，全国房地产开发景气指数为94.74，比去年同期回落9.98点，创出该指数设立以来的新低。

此次房地产市场调整主要表现为：房地产投资增速下降十分明显，例如2008年10月房地产投资增速比最高峰减少8.8个百分点，增速出现明显的下降；商品房市场的成交情况下滑明显即2008年前10月全国商品房成交量同比减少了16.5%，缩量十分明显；开发商的资金链紧张，其自有资金成为前10月最主要的来源渠道，比重达到了40%，总量超过预售款和贷款。在资金来源的各种途径中，自有资金的相对增长也远远大于总量和其他方式的增长；由于开发贷款的限制，贷款增长低于资金总量的增长，预售账款继续出现负增长。

受房地产市场的调整影响，2008年全年我国建筑业的增长速度放缓，全年全社会建筑业实现增加值17,071亿元，比上年仅增长7.1%。北京嘉寓门窗幕墙股份作为建筑装饰行业企业之一，也受到了房地产地产调整和建筑业增速放缓的影响，出现增速放缓和销售回款下降的情况。2004-2008年建筑业增加值及其增长幅度

虽然目前我国的房地产市场面临调整，但是房地产市场长期看好的因素并未改变，具体因素如下：

1、人口红利到2015年。建国后我国人口经历一个生育高峰，同时从70年代末实行计划生育的人口政策，因此从1980年开始在劳动人口增加的同时，婴儿和老年人抚养比开始下降，社会财富积累速度和消费金额增加，同时社会负担减轻。这些都促进了房地产的发展，人口红利现象预计将到2015年。

2、2007年底，我国的城市化率44.9%，比2006年提高了约1个百分点，在城市化率到达70%前，新增城市化人口将会给房地产带来新增需求，这也是房地产市场发展被长期看好的基础。城市化率到达70%前，不同城镇化所对应的时间和住宅需求

3、国家政策支持

2009年国家对住房保障继续大力推进，同时结合国家“4万亿元投资计划”，把“加快建设保障性安居工程”作为重要投资领域。2008年11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，今后3年中央财政将投资9000亿元，增加200多万套廉租房、400多万套经济适用房，进行220万户的棚户区改造。根据计划，未来3年的保障性住房将占完工住宅面积约40%。2010年4月出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中进一步明确要加快保障性安居工程建设，确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布。

综上所述，虽然目前我国的房地产市场已经历一段时间的调整并出现历史新低，但从长远来看房地产市场会继续呈现良好的发展趋势。而根据国家统计局的统计数据显示，国房景气指数已自2009年3月份创新低后见底回升，2010年4月，国房景气指数为105.66，比2009年4月份提高10.90点，体现出稳步增长的态势。作为与房地产市场息息相关的建筑业组成部分，门窗幕墙行业也必然会受到房地产市场调整的影响，但在城市化进程加快的大背景下，随着宏观经济转好和房地产市场在调控下的平稳健康发展，门窗幕墙行业依然会保持平稳发展势头。

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