房价与利润率：利润率的下滑还将继续制约行业空间
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利润率的变化将影响房地产的供给，从目前房地产企业集中退出和转型来看，142家上市房企，超过100家实施转型，对未来预期利润率的下行行业比较一致的观点。
目前行业整体净利率9.8%，毛利率水平28.5%，均有明显的下行，从发达国家的情况来看，净利率稳定在7-8%，毛利率稳定在22-23%的水平，中国房地产企业的利润下行空间依旧在，行业整合将继续进行下去但可以看得出，下降空间并不是很大，行业整合也将接近尾声，对于活下来的企业则需要在充实公司多元业务和做大地产主业总进行选择。
利润率下行主要来自土地价格的持续上行，在发达区域可以通过房价涨幅来对冲，但非发达区域由于销售困难无法对冲，利润率下行将抑制供给或短期利好房价，但是对长期的先行指标，利润率下行将伴随房价整体涨幅的收窄。
历年房地产行业毛利率和净利率
日本三井利润率
美国Pulte利润率
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