房价与通胀率：除去收入，解释性最强
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上文中，我们探讨中国过去的真实房价上涨用真实人均收入增长可以很好的解释，但对于已经成熟的发达国家，名义房价受货币因素影响越来越大也是一个明显的趋势，通胀成为解释房价较好的一个趋势，长期来讲行业需求取决于人口与货币或者他们的综合——收入，短期来看，更多是货币因素，对房价而言，通胀反应的似乎货币宽松的结果，同时又是未来宽松的限制，如果通胀上升过快，将压制货币的宽松，从国外的经验来看，房价的涨幅趋近于通胀率或者M2-GDP的比率。通过对全球主要国家的房价相关性的研究显示，在不考虑人均收入的情况下，通胀率对房价的解释力度最强，达到53%的水平，预期通胀率的变化将对房价预期产生重要影响。
房价与通胀率的解释能力
美国M2增速-GDP增速
日本M2增速-GDP增速
中国M2增速-GDP增速
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