中国北京地区房地产市场分析

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-16 16:14:56】【打印】【关闭】

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北京是我国的政治、文化中心，全国重要的交通枢纽和最大空港，国家经济的决策和管理中心。北京位于华北平原北部，背靠燕山，是一座有着三千余年建城史、八百六十余年建都史的历史文化名城，拥有众多名胜古迹和人文景观，今日的北京，更已发展成为一座现代化的国际大都市。

2009年至2014年，GDP增速平均保持在8.6%。2014年北京的GDP为21,331亿元，位居全国各城市第二，2014年GDP同比增长7.3%。2015年1-9月，北京的GDP为16,002亿元，同比增长8.3%。

（1）房地产开发投资情况

2014年北京完成固定资产投资6,873亿元，同比增长1.1%。北京房地产开发投资增速与固定资产投资增速基本持平，2009-2014年复合增长率为9.7%。2014年，北京完成房地产开发投资3,715亿元，同比增长6.7%；2015年1-9月，北京完成房地产开发投资2,847亿元，同比增长11.5%。2009年后，房地产开发投资占固定资产投资的比重均保持在高位，2009年至2014年这一比重平均为54.6%，2014年该比重为54.1%，2015年1-9月，该比重为58.4%。房地产开发投资在北京经济发展中具有重要作用。

（2）商品房销售情况

2009年至2014年，北京商品房年度销售面积平均为1,790万平方米，2014年，全市实现商品房销售1,454万平方米，同比减少23.6%。2015年1-9月，全市实现商品房销售973万平方米，同比增长8.6%。

2009年至2014年，北京商品房年度销售金额稳中有降，自2013年起逐步下行，2009-2014年平均为3,030亿元，2014年北京实现商品房销售金额2,739亿元，同比下降22.4%。2015年1-9月，北京实现商品房销售金额2,218亿元，同比增长30.4%。

（3）北京房地产市场发展前景

北京作为我国政治、文化、教育中心，凭借着丰富的科技资源、得天独厚的区位优势，吸引了大量国内外企业和投资者，地区经济总量在全国各城市中位居第二，北京正在朝着国际化大都市发展。北京是我国特大型城市之一，人口聚集速度非常快，城市在不断外扩。鉴于北京经济发展较快，政治中心作用不断加强，国内外知名企业较多，外来人口流入明显，未来北京房地产行业发展潜力很大，将是公司在全国范围内的重点布局区域。

（4）北京市人口情况

截至2014年末，北京常住人口2,152万，常住人口总数比2013年末增加36.8万人，增速为1.7%。

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