中国上海地区房地产市场分析

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-03-16 16:17:21】【打印】【关闭】

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上海是世界上最大的城市之一，中国最大的经济中心和贸易港口，全国最大的综合性工业城市，全国重要的科技中心、贸易中心、金融中心和信息中心，地区生产总值在亚洲仅次于东京位居第二。

国际上，上海正在致力于建设成为“国际四大中心”，即国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心及国际航运中心；国内，上海与江苏、浙江两省相接，将共同构成以上海为龙头的中国第一大经济区“长三角经济圈”。

2009年至2014年，上海GDP增速平均保持在9.5%以上。近两年，随着经济结构调整，上海经济增速有所放缓。2014年上海市的GDP为23,561亿元，同比增长7.0%；2015年1-9月，上海市的GDP为17,866亿元，同比增长6.8%。上海当前经济增速适度放缓，重点调整经济结构，对上海未来经济可持续发展有重大意义。

（1）房地产开发投资情况

由于上海固定资产投资额基数较大，近几年其增速略低于处于快速增长的二线城市。2014年，上海完成固定资产投资6,013亿元，同比增长6.5%；2015年1-9月，上海完成固定资产投资4,154亿元，同比增长6.1%。上海房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，2013年和2014年平均增长16%以上。2014年，上海完成房地产开发投资3,206亿元，同比增长13.7%；2015年1-9月，上海完成房地产开发投资2,375亿元，同比增长9.2%。2011年后，房地产开发投资占固定资产投资的比重也出现大幅提高，2009年至2014年其平均比重超过40%，房地产开发投资在上海经济发展中的重要性也日益提高。

（2）商品房销售情况

除2009年销售面积超过3,000万平方米以外，2010-2014年，上海商品房年度销售面积平均为2,000万平方米，相对稳定，与土地供应面积相当，从中长期看有助于市场的稳定可持续发展。2014年，上海实现商品房销售2,085万平方米，同比减少12.5%。2015年1-9月，上海实现商品房销售1,684万平方米，同比增长28.0%。

2009年至2013年，上海商品房年度销售金额呈V字型。2014年，上海实现商品房销售金额3,500亿元，同比下降10.5%。2015年1-9月，上海实现商品房销售金额3,475亿元，同比增长64.0%。

（3）上海市房地产市场发展前景

2012年，上海国内生产总值突破2万亿元，约占中国的4%，跃居国内城市之首，超过首尔、香港、新加坡等亚洲大都市，在全世界排名第11位。上海是中国金融中心，几乎囊括了全中国所有的金融市场要素，民营经济和外资经济活跃，生产总值的一半是由非公有制经济企业贡献的。此外，上海是典型的人口输入型城市，人口基数较大。

根据上海十二五规划，上海将以全球资源配置能力为着力点，全力推进国际金融中心、国际航运中心和国际贸易中心的建设，全面提升上海作为经济中心城市的国际地位，为2020年基本建成“四个中心”奠定基础。据此公司认为，随着未来几年上海国际经济中心地位的全面提升，上海房地产市场也将迎来更广阔的发展空间。

（4）上海市人口情况

截至2014年末，上海市常住人口总数为2,426万人，较上年增长10.6万人，增长率为0.4%。

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