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中国合肥地区房地产市场分析

来源:中为咨询www.zwzyzx.com 【日期:2016-03-16 16:25:21】【打印】【关闭】
合肥是安徽省的政治、经济、教育、金融、科技和交通中心,皖江城市带核心城市,合肥都市圈中心城市,长三角城市经济协调会城市,长江中下游城市群副中心城市,同时也是华东地区综合交通和通信枢纽之一。
 
2009年至2014年,合肥GDP增速平均保持在14.8%左右。2014年合肥的GDP为5,158亿元,同比增长10.0%。2015年1-9月,合肥的GDP为3,773亿元,同比增长10.7%。
(1)房地产开发投资情况
 
房地产开发投资增速高于固定资产投资增速,且在2009、2010年有较大增幅,2009到2014年平均增长在17.7%左右。2014年,合肥完成房地产开发投资1,127亿元,同比增长6.0%;2015年1-9月,合肥完成房地产开发投资988亿元,同比增长13.3%。2011年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重在2011年略有上升,其余时间保持在一个较合理的水平,2009年至2014年这一比重平均为20.8%,2014年该比重为20.9%,2015年1-9月,该比重为20.8%。房地产开发投资在合肥经济发展中比重适中,有较强的开发提升空间。
(2)商品房销售情况
 
2009年至2014年,合肥商品房年度销售面积平均为643万平方米,但期间增长起伏较大,在2013年达到销售额度的顶峰。2015年1-9月,合肥商品房销售面积为1,142万平方米,同比下降3.7%。
2009年至2014年,合肥商品房年度销售金额呈逐步上升趋势,在2013年达到顶峰,随后有略微下降,期间销售金额平均为1,321亿元,2013年合肥实现商品房销售金额为1,023亿元;2014年为1,141亿元,下降21.6%。2015年1-9月,合肥市商品房销售金额为862亿元,同比增长1.4%。
(3)合肥房地产市场发展前景
 
2014年以来,合肥楼市虽受“新国五条”及细则的影响,经历了短暂的波动于下滑,但市场依然延续了近年以来的回暖走势,呈现出投资回暖,销售放量,供应充足,价格攀升的发展态势,未来在国家振兴中部地区经济发展的政策背景下,合肥作为该地区的核心城市,房地产市场也必将迎来一个新的发展时期。
 
(4)合肥市人口情况
 
截至2014年末,合肥市常住人口达到770万人,比2013年增加9万人,增长1.1%。
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