国内租赁市场概况
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个人出租比例过高,开拓房企租赁渠道。在我国租赁市场中,供应的个体主要为个人出租,比例占90%以上。而反观一些发达国家的房地产市场,专业的租赁企业提供房源占据30%左右,与之相比,我国的租赁市场一直以来都是以个人出租和中介提供服务为主,专门从事住房租赁的企业仍然过少,仍然不能满足住房租赁消费的需求。
法律法规缺失,权益难以保障。在我国,现行法律法规尚不够全面,使得租赁的双方都具有风险,权益无法得到保障。对于租房者,居住条件得不到保障,房东任意上调租金没有选择权更无处申诉,还可能面临各种胁迫及暴力行为。房东可以随意违约,几乎没有任何成本,惩罚机制缺失。租房者在房屋租赁中处于弱势地位,对于房东,在出租的过程中并不能很好的了解租房者的情况,即使出现破坏住房设施等行为,往往不能及时察觉或者使其得到惩罚。
受传统思想影响,租赁市场难发展。一直以来,受我国传统的“安居乐业”思想所影响,我国居民更倾向于拥有自有房屋,而不是租赁房屋,这在一定程度上阻碍了租赁市场的发展。但是,一方面是房企的库存一时无法取出,“去库存”成为主流;另一方面是房价的节节攀升,一些居民已无力承受,因此,租赁市场终将是大家的选择。
地区比例失衡,房源类型单一。一方面,租赁市场在地域分布上存在明显失衡,这也与我国各个地区的经济发展水平相关。然而,无论是一线、二线、还是三线城市,租赁市场的发展都与城市本身发展不协调。一线城市人流量大,租房居住需求高,但是供给量往往不足;而三线四线城市供给量重充足但是租房需求却少。另一方面,房源类型严重失衡。我国的住房租赁市场还是以私人拥有的住房租赁为主,政府主导的公租房、廉租房数量少,而这并不能满足消费能力低的租房者的需求。此外,住房作为公共品的作用被长期忽视,保障性的住房少。
初期投入大,成本回收长。一直以来,租赁市场前期投入大,而成本回收时间过长都是阻碍众多企业进入该领域的一大重要原因。而随着国家开闸鼓励租赁企业上市、完善资产证券化和租赁资产流转的配套制度,融资渠道进一步打开,将改善企业融资难的问题,释放租赁发展潜力。
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