武汉经济增长增强人口优势，带动强劲购房需求

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-17 15:56:35】【打印】【关闭】

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武汉地区人口优势强，城镇化水平较高。武汉市作为省会城市，具有强大的人口基础。2011年，武汉的常住人口数首次突破1000万，近年来仍保持着上涨态势。在我国中部地区，武汉具有强大的人口优势，人口数和人口密度在中部地区6个省会城市中仅次于郑州，远高于合肥、长沙、南昌和太原。此外，武汉的城镇化率在2014年达到了67.6%，在中部地区城市中，城镇人口数和人口密度都处于领先水平。

武汉人口数量和密度在中部区域仅次于郑州

武汉城镇化水平较高

武汉劳动适龄人口比重较高，是驱动未来武汉增长的重要动力，也将带来可观的购房刚需。武汉的劳动适龄人口（15-64岁）比例较高，在2013年达到了77.19%，十分接近一线城市的比例，如北京的81.30%和上海的80.00%。行业调查报告武汉的劳动适龄人口比例远高于其他中部、西部二线省会城市，如2013年重庆的劳动适龄人口比例仅为71.15%。武汉的高劳动适龄人口比例主要得益于城市的高校吸纳了众多青年人口。该年龄段的人口一方面构成了未来房地产需求的主力军，对首次臵业和首次改善的需求较大；另一方面将为武汉提供大量相对于沿海城市较为廉价的劳动力，为推动武汉的产业结构升级、推动高新技术产业发展贡献力量。

武汉劳动适龄人口比重较高

武汉人口吸引虽有所下降，但有望随着自身发展而逐步回升。武汉市人口在2000-2003年为人口迁入快速增长时期，该阶段人口净迁入率由5‰快速上升至15‰。2003-2006年为武汉市的人口迁入高峰，对周边城市的辐射力、吸引力增强。2006年-2011年人口净迁入率大幅降低跌至负值，逐渐成为了人口净迁出城市，人口吸引力逐渐减弱，附近一线城市的人口吸引力相对增强。2011年后人口经迁入率仍处于负值但逐渐上升，随着武汉城市圈的建立以及武汉自身经济地位的提升，未来武汉的人口吸引力有望大幅提升，人口迁入率有望回归正值。

2010年起武汉成为人口净迁出城市