武汉去库存政策落地,房地产开发、销售同步改善
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多方政策去库存,促进武汉房地产市场,但近期政策有收紧倾向。1)2015年以来,湖北省和武汉市分别针对房地产去库存发布了一系列政策,主要集中在公积金政策方面。宏观政策的刺激将缓解武汉的房地产去库存压力,为武汉房地产住宅市场提供利好因素。在政策、人口、经济面的驱动下,武汉房地产开发商的开发热情高涨,现房成交情况乐观,房价开始上涨,房地产销售进一步改善可期。2)随着二线楼市市场热度的增加,武汉市于8月底出台了提高首付比例的限贷政策。
湖北省、武汉市2015年来多次出台去库存新政

住宅平均价持续走高,行业调查报告2016年均价涨幅领跑长江区域。2016年前8个月武汉新建住宅已累计成交约20.35万套,同比增长超过50%,成交面积累计约2117.42万平方米,全市住宅销售处于供不应求的状态。2016年以来,武汉成交楼面均价呈回升趋势,住宅价格上涨速度迅猛,涨幅领跑长江区域。
武汉住宅价格创新高,2016年以来涨幅泛长江区域领跑

房地产开发投资持续增长,房企持续看好武汉楼市的发展。2015年房地产开发投资额达到2582亿元,同比增速9.7%,其中住宅投资额达到1778亿元,同比增速13.9%。武汉房地产开发投资金额增长稳定,体现各房企对武汉楼市的信心。
武汉住宅开发投资资金持续增长

武汉成交楼面均价呈现回升

武汉市去化周期维持在较为健康的水平

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