中国城镇化对资产和土地使用效率有待提升

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来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-07-12 11:24:50】【打印】【关闭】

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中国近年来的城镇化增长显著依赖于固定资产投资，对比其他历史上曾以投资带动经济增长的国家，如日本、韩国、新加坡、台湾等，中国的人均资产存量水平仍较低。但是，随着资产相比劳动投入的增加，其投入产出的边际效应也在递减，08年金融危机后中国投资占GDP比重已超过45%，相比其他国家处于较高水平。此外，中国积累资本的效率也在下降，如果以增量资产产出比例来衡量，即平均1单位增长需要多少投资，中国1991~2011年的平均值在3.6，而2012年已上升至5.4。不管是纵向对比，还是横向对比日本、韩国、台湾等国家和地区，中国的资产投资效率目前处于较低水平。

中国资本投资变化纵向横向对比

除了固定资产投入，中国城镇化对土地使用的效率也有待提升。一方面，中国近年来城镇土地边界扩张速度高于城市人口扩张速度，平均人口密度在2001~2010年间降低了2.5个百分比；另一方面，城市土地本身的规划对未来城镇化继续发展至关重要，中国的一些大城市仍有提高人口密度规划的空间。

以广州、深圳和韩国的汉城对比为例，如果广州的人口密度和汉城相当，那么广州可以在其现有土
地面积上容纳420万额外的居民；而深圳则可以在其现有居民容量基础上再增加530万人。这是因为中国目前大部分的城市有近四分之一的土地是用于工业化，而工业化土地不像商业和居住土地，工业化土地的买卖往往是一次性的折价销售，而非公开市场价格拍卖，这就造成了资源使用的非有效性。而反观发达国家大城市和香港，如汉城的工业化用地不足7%，香港更是不足5%。

2013年广州和汉城可提升核心区域人口密度空间对比