配套政策尚有欠缺，立法/税收/监管有待跟进

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-14 10:15:06】【打印】【关闭】

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行业调查报告从具体监管来看，海外监管规则大同小异，各大经济体均要求90%以上的利润作为分红分配给投资者，并对资金投向有着严格的规定。总体来看，各国之间的监管规则差异不大，美国、新加坡相对宽松，香港、日本略显保守。与海外国家相比，国内REITs在立法/税收/监管层面上都有待完善。与美日等国家有专门的法律法规进行监管不同，国内REITs至今未颁布专门法律，监管层面也未明确归口部委，受到人民银行、银监会、证监会多头监管。海内外税负差异十分明显，与美国不对REITs企业层面收税不同，国内存在双重征税，需要收取营业税、房产税，这导致我国商业物业的收益率较低，缺乏对投资者的吸引力。

中美对于REITs的税收优惠对比