配套政策尚有欠缺，立法/税收/监管有待跟进
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行业调查报告从具体监管来看，海外监管规则大同小异，各大经济体均要求90%以上的利润作为分红分配给投资者，并对资金投向有着严格的规定。总体来看，各国之间的监管规则差异不大，美国、新加坡相对宽松，香港、日本略显保守。与海外国家相比，国内REITs在立法/税收/监管层面上都有待完善。与美日等国家有专门的法律法规进行监管不同，国内REITs至今未颁布专门法律，监管层面也未明确归口部委，受到人民银行、银监会、证监会多头监管。海内外税负差异十分明显，与美国不对REITs企业层面收税不同，国内存在双重征税，需要收取营业税、房产税，这导致我国商业物业的收益率较低，缺乏对投资者的吸引力。
中美对于REITs的税收优惠对比
主要经济体REITs监管规定
因此，虽然国内REITs推进速度很快，但与海外的REITs相比还有不小差距，前海万科REITs由于其存续期以及保证金的存在，更像债权类产品。这主要是由于债权型REITs属于固定收益类产品，可以避免双重征税，提高产品的吸引力。此外，债权型REITs不涉及项目所有权方面的变更，在法律上更容易操作。
国内外REITs政策差异
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