现代农业总空间在2500亿级别

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-05-23 11:17:15】【打印】【关闭】

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多数人认为土地确权是一次性的投入，之后增长会比较乏力，但我们判断土地确权只是第一步动作，后期土地流转平台建立之后，IT公司在平台运营、土壤监测和改善等领域将会有非常大的空间，可持续性较强。

1、土地流转是趋势
欧美日等地区和国家从1960年代开始关注土地流转，目前流转已经非常流畅，我们国家土地流转率2008年达到5%，在2013年达到17%，流转土地达到3.4亿亩，但我们认为随着土地生产效率提升，流转比率将稳定在50%左右。

土地流转趋势明朗

2、土地流转价格上升空间大
土地流转价格的确定
土地流转价格基本按照以下公式决定：
流转基准价=当年每亩土地经营收益【每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品大宗市场价格-生产成本（含劳动力成本）】×70%。

我们选取江苏省2012年滨海县农村土地流转价格情况分析，种植水稻每亩净收益为320.5元，按两季算为641元；小麦为346元/亩，玉米为620元/亩。

江苏滨海县土地流转价格构成

土地流转价格呈上升趋势
根据公开资料，我们选取山东济南、安徽省、江西省、湖北襄樊等地区土地流转后的价格趋势分析，发现山东济南流转价格上升非常快，有2008年的100元/亩的价格上升为2014年的1000元/亩，6年复合增长率为58%。

湖北襄樊流转价格7年复合增长率为10%，2013年达到1200元/亩；安徽、江西两省的价格也在持续增长。

因此我们可以推断土地大规模流转后价格将呈现快速提升的趋势，按年复合10%的增长率计算，按2014年1000元计算，到2040年我国土地流转价格将达10000元/亩，如果按10亿亩耕地流转，则流转金额将达到10万亿，规模非常可观。

土地流转价格上涨趋势

3、IT公司可参与空间在2500亿以上
农业信息化并非农业一个部门的事情，还涉及到金融、计算机、化学、互联网等领域，IT公司将可以参与所有环节。

我们已测算过土地确权所带来的市场空间约为1000亿元，而后期每年的运维费用会达到100亿元体量；土地金融、农民征信均在100亿元的体量；后期的土壤改善空间相当大，我们认为在成熟后年空间也会达到1000亿元。

土地确权及其后续市场空间