土地确权空间1000亿级别

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-05-23 11:12:54】【打印】【关闭】

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1、面积维度
2013年数据显示我国耕地面积为20.27亿亩，需要确权的比例为100%，根据我们的测算住宅所有权面积为156亿平方米，土地所有权已经在第二次国土资源调查活动中完成绝大部分工作，因此我们判断只需要5%的国土面积需要与土地经营权同时确定。

土地经营权确权价格维度方面，我们给予保守、中性、乐观3种假设，价格分别为40、30和20元/亩，其中30元为农业部知道价格；住宅所有权按乐观、中性、保守2、1和0.5元/亩计算；土地所有权（航拍）价格按3500、2500和1500元/平方公里计算。

我们得出耕地经营权确权市场空间乐观估计达到810.8亿，保守估计达490亿元；住宅所有权乐观估计达312亿元，保守估计为78亿元。

土地确权市场空间预测

2、区域面积维度
根据中国国际招标网统计，四川省2013-2014年两年有69个县市进行确权招标，合计8亿。其中2013年2.25亿，2014年5.75亿，较2013年增长145%，四川2014年爆发。按四川省181个县级单位计算，覆盖率为38.12%，我们推测四川在土地确权费用将达21亿。

四川省耕地面积为1亿亩，约占我国总耕地面积的5%，如按此比例推算我国土地确权市场规模约为440亿元，接近按总面积维度计算的405亿元。四川省多数县市招标过程中不可能包含所有的环节，因此我们认为土地确权市场规模要大于440亿元。总体而言我们认为土地确权所带来的总体市场空间中性估计将达到776.1亿元，如果考虑到多数地方非招标部分总体投入应该超过1000亿。

3、2015年是爆发年

土地经营承包权确权工作自2013年初开始在部分省份试点，2014年进入亚爆发期，我们判断2015年开始进入大爆发期。根据我们跟踪到的数据和国家的总体安排，我们判断2014年我国在土地确权领域投入金额约为23亿，我们判断2015年-2017年将分别达到92亿、184亿和276亿，同比增长率分别达到300%、100%和50%。

因此2015年将是确权市场大爆发的一年，而从对IT类公司影响看，由于招标后存在6-12个月的工期，对IT公司业绩增长高峰应该在2016年，2018年收入将达到高峰。

土地确权市场爆发进度