进入物业管理行业的主要障碍

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-06-21 11:41:01】【打印】【关闭】

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（一）资格资质壁垒

2004年制订的《物业管理企业资质管理办法》（后更名为“《物业服务企业资质管理办法》”）规定，根据注册资本、专业人员数量、物业管理经验、物业管理水平，物业服务企业资质分为三个等级，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目，二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。因此，注册资本、专业人员数量、物业管理经验、物业管理水平任一方面的欠缺都将导致新进入者不能取得相应资质，从而构成其承接业务的障碍。

（二）品牌壁垒

随着人们生活水平的提高，人们对于物业管理服务的质量也提出了更高的要求。对于相同的专业物业服务，具有品牌优势的物业管理服务企业往往是业主的优先选择。知名企业品牌需要具有较长的经营年限和良好的市场口碑，是企业获得优质业务的保障，也是新进入者短期内难以逾越的壁垒。

（三）服务专业化壁垒

现代物业管理行业，正在向专业化转型，不同物业服务企业提供的专业服务不同，如行业细分有商业写字楼物业，办公写字楼物业，住宅小区物业，高校、医院后勤物业等。能够提供不同的专业化服务是物业服务行业壁垒之一。

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