房价的可选指数:全国销售均价
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房价研究的难点在于可靠数据的缺失,与民众真实感受的背离,导致可信度下降,目前主流的房价指数主要有以下三个:
百城住宅价格指数:优点:高频(月度公布)、有绝对数额及涨幅、有区域结构;缺点:非官方、时间短(2010年开始);
70城住宅价格指数:优点:高频(月度公布)、有区域结构、官方;缺点:仅有涨幅无绝对价格、时间不长(2005年开始);
全国销售均价指数:优点:高频(月度)、有绝对数额及涨幅、官方、时间长(1998年开始);缺点:无区域结构;从研究的角度来看,有类似中位数的特性,这个指数可用性更高,但依旧无法排除与民众真实房价感受相背离的缺点,但趋势上大致保持一致。
百城住宅价格指数:优点:高频(月度公布)、有绝对数额及涨幅、有区域结构;缺点:非官方、时间短(2010年开始);
70城住宅价格指数:优点:高频(月度公布)、有区域结构、官方;缺点:仅有涨幅无绝对价格、时间不长(2005年开始);
全国销售均价指数:优点:高频(月度)、有绝对数额及涨幅、官方、时间长(1998年开始);缺点:无区域结构;从研究的角度来看,有类似中位数的特性,这个指数可用性更高,但依旧无法排除与民众真实房价感受相背离的缺点,但趋势上大致保持一致。
样本住宅平均价格:百城平均
70个大中城市新建住宅价格指数:当月同比
全国房地产销售均价
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