居民资产从现金向63%的不动产转移的空间并不大
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从目前的情况来看,从现金向不动产转移的空间并不大,反映的是现金的购买力不足,未来需要依靠居民收入的提升来提高购买力。从国际比较来看,目前中国的非金融资产占比较高,相比于香港、日本、美国都更高,即便是对比全球范围,也处于较高水平。香港的非金融资产占比一直偏高,达到60%,发达国家如日本和美国则相对较低,特别是美国,只有36%。全球范围内,平均占比为52%。从趋势上来看,由于目前没有看到中国不动产占比下降的趋势,所以,从家庭资产配臵角度,目前确实有更多的资源均用于配臵不动产的现象,推升了房价。目前从人均财富上来看,中国较发达国家仍然落后10年以上,因此确实需要依靠未来的收入增长来提高现金和有价证券的占比。
中国非金融资产占比高于香港和全球平均,分别是日本和美国的1.4和1.7倍

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