地产股选择方向上，会从股息率、ROA、资源类三个方面衡量

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在低利率环境下，固定收益类的理财和债券收益率都是在下降的，理财产品和债券都属于有期限产品，今年市场将有15%的理财产品陆续到期，就会涉及到一个再投资问题，在叠加保费的超高速增长，再投资压力会更上一个台阶。那么在没有好的资产配臵的情形下，到期的理财产品资金会流进收益率相对较高的股票和基金市场，那么这些新增资金极大可能会选择配臵一部分房地产的股票。

从选择方向来看，会围绕三个方面：1）股息率，如果按权益法计量，直接体现为当前损益；2）资源类，长期持有，等到项目变现的NAV回归；3）ROA，当前租金收益率低下，但若市场利率继续下行、且有效投资渠道不多的情况下，这类会受益。

理财产品从14年开始，发行和兑付都大幅减速，导致存续产品增速趋于平缓