高端养老投入较大，盈利能力有待考证（以泰康之家燕园为例）

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-07-28 15:08:37】【打印】【关闭】

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泰康之家燕园社区位于北京昌平新城南邵核心区域，总建筑面积约30万平米，总投资约54亿元，共能容纳约3000户居民，2015年6月一期已开园入住居民，二期将于2017年开业。

泰康之家燕园养老社区引入国际领先的CCRC养老模式，并配备了专业康复医院和养老照护专业设备，可供独立生活老人、以及需要不同程度的专业养老照护服务的老人长期居住。

燕园社区配建了1万平米的二级资质康复及老年病医院，总投资2.9亿元，有2个标准手术室、114张病床，可以为社区老人和周边居民提供老年病和慢性病预防、治疗、康复、长期护理、慢病管理、临终关怀的全过程医疗护理服务。对外则通过康复医院与知名三甲医院建立绿色通道合作，与国际一流医院建立国际医疗直通车转诊服务。同时，社区签约了999急救车驻场，可及时响应紧急医疗救助需求。

泰康之家燕园收费标准（具体价格可能有所变动，以实际价格为准）

泰康之家燕园的总投资较大，盈利能力有待考证。泰康之家定位于高端养老社区，室内装修精美，集住宿、康复、会所、保健、电影院为一体，为老年人提供身体和精神上的双重享受。费用方面，根据户型和自理能力的不同入住需要缴纳20-245万元不等的押金，单人月费从5000-25000元/月不等。月费包含了饮食、水电、保洁、紧急救护、班车等服务。假设3000户的平均押金为130万元，每户月费平均1万元，住满后可回收押金39亿元，实现年收入3.6亿元。假设按照每3户1人配备服务人员，则需要1000人，按照5000元的平均工资，人力成本为6000万/年（5000元/人*1000人*12月/年=6000万/年）。假设总投资54亿元中三分之一为装修和设备且按10年折旧，设备和装修折旧1.8亿元/年（54亿元/3/10年=1.8亿元/年）；总投资中三分之二为房屋和土地投资，按50年折旧和摊销，房屋和土地的折旧与摊销费用为0.72亿元/年（54亿元*2/3/50年=0.72亿元/年），伙食费用按照20元/天估算，成本为（20元/人/天*365天/年*6000人=4380万元/年）。假设39亿元押金投资年收益为5%，总投资54亿元的资金成本为4%，则押金与总投资的财务费用基本持平，财务费用为0。

根据以上假设，我们测算，如果入住率达到100%，泰康之家燕园每年可以实现3.6亿元收入，420万元净利润，净利率1%。由于以上测算我们使用了过多假设，因此真实运营过程中的盈利能力有待考证。

泰康之家燕园收入成本测算表