中低端养老收费较低难以实现盈利，以公立养老院为主

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-07-28 15:19:46】【打印】【关闭】

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四季青敬老院成立于1958年，现总占地面积44635平方米，建筑面积27142平方米，床位756张，2007年9月获得了北京市首家“四星级敬老院”。敬老院坐落于北京市海淀区，位于西四环外。院内设有食堂、餐厅、浴池、缝纫、理发、洗衣房、小卖部、医务室等，其中医务室能够实现医保报销。入住老人平均年龄78岁，756张床位入住率100%，尚有6000人排队。住院条件：无精神病、无传染病，六十岁以上的老年人。

四季青敬老院门口

四季青敬老院福海园居室

四季青敬老院健身房

四季青敬老院寿山园走廊

收费较低难以实现盈利，运营以福利性为主。四季青敬老院的收费情况根据需要护理等级的不同而不同，一般自理老人3000元/月，非自理老人4000元/月，其中床位费1200元/月、伙食费700元/月，其余为护理费和其他生活费用。按照3500元/月的单床收入计算，756张床位一年收入约3175万元。由于四季青敬老院为公办养老机构，土地和房屋成本较低。参考周边房屋均价5万元/㎡，租金6000元/100㎡/月，四季青敬老院的年租金（暨机会成本）应为1944万元/年（2.7万平方米*60元/平方米/月*12月/年=1944万元/年）。假设员工有250人，员工工资估计为1500万元/年（5000元/月*250人*12月/年=1500万元），老人及员工的伙食成本估计为730万元/年（20元/人/天*365天*1000人=730万元），设备折旧成本估计约500万元/年。因此，四季青敬老院运营的总成本应为4974万元，运营总成本大于收入，尚有1499万元的亏损，占收入的47%。我们认为，由于房屋土地成本、人力成本较高，收费较低的养老院难以实现盈利，将以政府补贴的公立养老院为主。

中低端机构养老空间测算：假设60岁以上人口中3%为机构养老（根据日本长期介护险数据，日本机构养老人数占参保退休老人的2.9%），机构养老中的90%为中低端机构养老，单床收入按3.6万元/人/年估算，则当前中低端机构养老空间为2000亿元（2.12亿人*3%*90%*3.6万元/人/年≈2000亿元）。

四季青敬老院收入成本测算表