银行房地产杠杆:按揭贷款偏好继续
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银行对按揭贷款的配臵偏好比较明显,因为其坏账率低、耗用资本金少。截止2015年底,除了房地产开发贷款占比4.88%之外,全国个人购房贷款余额约14.2万亿(2016年一季度为15.2万亿),个人购房贷款余额占总贷款的比例约15.4%,占GDP的比重为23.5%,而2006年占比仅9.75%,整体上升较多,但离国际水平来看仍有提升空间,整体杠杆并不高,与美、日现在水平接近,但与他们的高点(美国42%、日本32%)仍有较大提升空间。
房地产开发贷款余额

个人购房贷款占总贷款比

美国居民端杠杆不断下降

日本今年居民端杠杆有所回升

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