中部四大核心城市群引领沿江经济带的崛起

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-10-17 15:51:17】【打印】【关闭】

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长江中下游平原地区涵盖多个中部城市，省会城市人口密度较高。长江中下游平原西起重庆巫山，东至上海，途径湖北、湖南、安徽、江西、江苏、浙江、上海各省市。该地域温度适中，降水充沛，地势低平。农业、渔业以及工业较为发达。

从人口密度分布来看，中部地区人口密度存在一定差异，其中沿江省份的省会城市人口密度较高。人口集中度较高表示了该地对人群的吸引力较高，容易形成较多的房屋购买需求。

泛长江区域重点考察武汉、长沙、南昌、合肥四个省会城市。行业调查报告从产业经济、人口集聚、房地产发展的情况来看，中部沿江经济带构成了以武汉、长沙、南昌、合肥为核心的四大城市群。同时，考察各省市房价水平发现，湖北、湖南、江西、安徽各省住宅平均销售价格水平均低于江浙沪同年水平，但这四省之间房价同比增速水平存在较大差异。考虑到省会城市在各省占有较为重要的政治经济地位，因此我们将分别考察武汉、长沙、南昌、合肥这四个城市的房地产市场，以期挖掘较好的投资机会。尽管我们在长三角区域报告中已经讨论过合肥市场的情况，但是为了区域的完整性，以及便于横向比较，我们这里再次将合肥市纳入我们的讨论范围。

中部地区省会城市人口密度较高

长江流域重点关注中下游省会城市

沿江地带城市经济增涨迅速，未来继续上升空间较大。长江中下游平原区域可进一步划分为沿海经济地带以及沿江地带。其中，沿海经济地带包括江苏、浙江、上海两省一市；沿江地带包括湖北、湖南、江西、安徽各省。与沿海经济地带城市相比，沿江地带城市人均GDP水平绝对值相对较低，但增速较快。在2010-2015年间武汉、长沙、合肥、南昌各市GDP累计增幅均在80%以上。截止2015年沿江四省人均GDP绝对值低于江浙沪，未来仍存在较大经济增长空间。经济增长空间是形成当地常住人口房屋购买力的基本条件。

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