普洛斯收入拆分分析介绍

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-07-26 10:41:00】【打印】【关闭】

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公司收入以租金为主，但管理费和分红占比不断提升。公司收入主要由租金相关收入和管理费收入（含基金管理费）组成。公司2015财年收入7.08亿美元，同比增长13%，其中租金相关收入占总收入的88.1%，管理费收入以及其他投资分红分别占总收入的10.1%和1.8%。由于公司近年来不断发展基金业务，公司管理费收入（包含基金管理费）的比例不断提升，从2013年仅占总收入4.9%提升至2015财年的10.1%，随着资产管理规模的持续扩大，未来将占据更大比例。

普洛斯收入增长情况（FY10-15）

普洛斯管理费收入占总收入比例不断提升（FY13-15）

租金水平及总面积不断提升，出租率保持稳定，租金收入稳步增长。公司2015年租金相关收入为6.24亿元，同比增长10.6%；2014年租金相关收入同比下降11.2%主要是由于出售部分日本物业给J-REIT导致租赁面积下降以及日元贬值影响。从各影响要素看，近期公司租金收入处于上升趋势：

（1）中国和美国地区完工物业的面积不断提升，巴西和日本基本保持稳定，整体完工及稳定物业面积不断提升。随着中国大量正在开发的物业逐渐完工，未来完工物业面积将持续增长。

（2）中国和巴西的单位租金稳步提升，日本和美国基本保持稳定，整体租金水平稳中有升。

（3）日本出租率稳定在99%，巴西和中国出租率小幅波动，分别约为95%和90%的水平，美国出租率为94%，整体出租情况良好。

普洛斯租金相关收入增长情况（FY13-15）

普洛斯在各国完工及稳定物业面积（1QFY14-2QFY16）

普洛斯在各国单位租金情况（1QFY14-2QFY16）

普洛斯在各国出租率情况（1QFY14-2QFY16）

基金管理规模快速提升，带动管理费收入持续增长。随着公司物业规模的扩大以及基金管理模式的推广，公司基金资产管理规模快速提升，截至2QFY16，公司基金资产管理规模已达319亿美元，相比财年初已增长60%，从FY2012至2QFY16，资产管理规模的复合增长率为105%。而公司的管理费收入也持续增长，公司预计2016财年基金管理费收入将达1.5亿美元，同比增长39%。

普洛斯基金资产管理规模增长情况（FY12-2QFY16）