我国农村土地金融的巨大存量

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-05-25 10:00:44】【打印】【关闭】

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我国农村土地的存量资源非常丰富，根据国土资源部数据，我国耕地面积为20.27亿亩，宅基地为2.5亿亩，建设用地为5000万亩，合计23.27亿亩地。

土地流转100万亿存量

中为观察到的流转价格，耕地约为1000元/亩，不同地方的实际差异较大。我们选取东南沿海山东济南、中部安徽、江西和湖北等4地数据，发现土地流转价格每年都在增长，其中山东济南直接由2008年的100元/亩/年，飙升到2014年1000元元/亩/年，中部江西和湖北襄樊等地价格也在逐年往；根据我们与上市公司的交流，发现在河北等实行土地流转制度的个别县市价格短期内已经出现30%的涨幅，接近1000元。可见目前我国土地流转价格一直在增长，未来增长趋势不变，幅度会下降。基于此我们选取1000元/亩/年的价格作为全国流转的均价。

土地流转价格逐渐上涨

宅基地流转价格差异更大，根据土流网的数据，我们选取了从化南城区、长沙宁乡县等8个地方，长沙宁乡县的单价高达180万/亩，湖北宜昌的单价约为20万/亩，差异巨大，我们判断主要是地理位置的不同所致，因此我们在宅基地流转价格上选取30万元/亩（约合450元/平方米）计算。

农村宅基地流转价格

建设用地价格也由于位置不同价格呈现较大的差距，比如根据土流网的数据，天津滨海新区一建设用地每亩每年价格在800万元，而广东从化每年每亩的转让价格为20万元，差距40倍，即使在西部省份的山西和陕西其建设用地转让价格在50万左右。因此我们选取50万元/亩的流转价格作为全国平均的参考价格。通过我们的测算我国农村土地全部流转一遍，每年带来的总量约为102万亿，接近我国现有GDP规模的1.75倍。

农村建设用地价格