普洛斯利润拆分分析介绍
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公司2015财年归属净利润4.86亿美元，同比下降29%，主要由于向中国财团出售中国业务33.8%股权导致的稀释效应以及基金资产的一次性外汇损失，若剔除上述因素以及向J-REIT出售资产和物业重估损益，归属净利同比增长31%。
公司净利润增长主要由物业公允价值变动收益拉动。2015财年，公司来自运营活动的利润（主要为租金和物业管理部分利润）为4.05亿美元，与净利润之比为60.6%；物业公允价值变动收益为4.88亿元，与净利润比例为73.1%，贡献度大于运营活动利润。2013财年以来，物业公允价值变动收益与净利润之比不断提升，反映了公司物业规模的扩大以及物业单价的增长趋势。
普洛斯净利润主要部分拆分（FY13-FY15）
公司的物业开发增值也体现在公允价值变动收益中。公司通过开发将能实现相对于总投资额25%~35%的增值。2015年公司实现开发增值约2亿美元，增值率为36%。公司预计2016财年将实现2亿美元的开发增值，增值率为25%。
普洛斯开发物业实现增值
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