普洛斯收入拆分分析介绍
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公司收入以租金为主,但管理费和分红占比不断提升。公司收入主要由租金相关收入和管理费收入(含基金管理费)组成。公司2015财年收入7.08亿美元,同比增长13%,其中租金相关收入占总收入的88.1%,管理费收入以及其他投资分红分别占总收入的10.1%和1.8%。由于公司近年来不断发展基金业务,公司管理费收入(包含基金管理费)的比例不断提升,从2013年仅占总收入4.9%提升至2015财年的10.1%,随着资产管理规模的持续扩大,未来将占据更大比例。
普洛斯收入增长情况(FY10-15)

普洛斯管理费收入占总收入比例不断提升(FY13-15)


租金水平及总面积不断提升,出租率保持稳定,租金收入稳步增长。公司2015年租金相关收入为6.24亿元,同比增长10.6%;2014年租金相关收入同比下降11.2%主要是由于出售部分日本物业给J-REIT导致租赁面积下降以及日元贬值影响。从各影响要素看,近期公司租金收入处于上升趋势:
(1)中国和美国地区完工物业的面积不断提升,巴西和日本基本保持稳定,整体完工及稳定物业面积不断提升。随着中国大量正在开发的物业逐渐完工,未来完工物业面积将持续增长。
(2)中国和巴西的单位租金稳步提升,日本和美国基本保持稳定,整体租金水平稳中有升。
(3)日本出租率稳定在99%,巴西和中国出租率小幅波动,分别约为95%和90%的水平,美国出租率为94%,整体出租情况良好。
普洛斯租金相关收入增长情况(FY13-15)

普洛斯在各国完工及稳定物业面积(1QFY14-2QFY16)


普洛斯在各国单位租金情况(1QFY14-2QFY16)


普洛斯在各国出租率情况(1QFY14-2QFY16)


基金管理规模快速提升,带动管理费收入持续增长。随着公司物业规模的扩大以及基金管理模式的推广,公司基金资产管理规模快速提升,截至2QFY16,公司基金资产管理规模已达319亿美元,相比财年初已增长60%,从FY2012至2QFY16,资产管理规模的复合增长率为105%。而公司的管理费收入也持续增长,公司预计2016财年基金管理费收入将达1.5亿美元,同比增长39%。
普洛斯基金资产管理规模增长情况(FY12-2QFY16)

普洛斯基金管理费收入增长情况(FY13-FY16E)

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