房地产行业盈利能力改善有望带动新开工持续改善

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来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2016-08-04 16:03:49】【打印】【关闭】

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中为认为，房价持续上行将改善行业盈利能力，从而最终刺激开发商的购地意愿和新开工增速。从百城房价整体看，2016年2月，百城平均价格达到11092元/平，同比增长5.25%，环比增幅扩大至0.6%。

同时，百城中房价环比的上涨城市数上升至61个，房价环比下跌的城市数下降至38个。

近期百城房价同环比持续上行

近期百城房价上涨个数大于下跌个数

从历史上看，当房价环比持续改善后的21个月左右，开发商的销售毛利率会有所改善。由此，开发商基于对销售盈利能力改善的预期，将提前加大新开工的力度。历史上看，一般而言，房价环比持续改善后的3－9个月左右，开发商的新开工水平会出现改善的趋势。因此，从目前百城房价指数环比增速已经持续9个月上行，我们判断未来开发商新开工水平将持续上行。

房价环比持续改善将带动此后的销售毛利率回升